孙老板一坐下就先开口：“你看啊，你们生意这么好，我也不多要。” “下个月开始，租金涨两成，差不多就行了。” 张勇在后厨听见“两成”，锅铲都停了一下。 赵婶差点当场炸：“你抢钱呢？” 程意抬手示意赵婶别插话，先把合同翻开，指尖按住一行字。 “孙老板，我先念一条。” 她把字读得很清楚，“合同期内，出租方不得单方面调整租金标准。如需调整，应在合同到期前一个月协商，并另行签订补充协议。” 孙老板脸色微变，嘴硬：“那是写着，可你们不是要开分店吗？你们赚得多，涨点也正常。” 程意没跟他讲“正常不正常”，只把事实摆出来。 “我们赚不赚是我们的事。” “你涨不涨得了，看合同。” 孙老板把包往桌上一放，语气开始不耐烦。 “程老板，你别跟我抠字眼。” “我也能按合同走，可到期后你们要续租，就得按新价。你现在不答应，后面别怪我不给你面子。” 赵婶忍不住插一句，声音压着火。 “你要面子干啥？我们要的是踏实做生意。” 孙老板瞪她：“大人说话你别插嘴。” 赵婶一听就要拍桌，被程意用眼神按住。 程意把收据往前推了推。 “我们每个月按时缴租。” “合同没违约，店里也没欠你一分钱。你今天要谈涨租，只能谈合同到期后的新价，别拿下个月吓人。” 孙老板哼了一声：“行，那就谈到期后的。” 程意点头：“可以。” 她把合同翻到最后一页，指着到期日。 “到期还有四个月。” “你要谈新价，三个月后我们坐下来谈。到时候你给出理由：地段涨了、商场统一调价、同层铺面均价多少。你把这些拿出来，我们再谈。” 孙老板脸色更难看：“你这是拖我？” 程意看着他，话说得很平，却不给他钻空子。 “不是拖。” “是按流程谈。你要是现在就逼我答应涨两成，我答应不了。” 孙老板压着火，换了个说法。 “那你给我个准话，你们还续不续租？你要不续，我现在就好往外放消息。” 这句话彻底露了底。 赵婶冷笑：“你还想把人叫来顶我们？” 孙老板梗着脖子：“我这铺面是我的，我想租给谁租给谁。” 程意没跟他吵产权，直接把合同合上。 “合同到期之前，你不能带人来看铺。” “你要带人来，我就去管理处备案。备案了，管理处会问你：你是不是打算影响现有商户经营。” 孙老板一听“管理处”，脸色明显缩了一下。 他不怕吵架，他怕管理处介入。商场有规矩，真闹起来，房东也要被叫去谈。 孙老板咬了咬牙，语气软了一点。 “程老板，我也是做生意的，你别把事搞得这么僵。” 程意把话说得很实在。 “我不想僵。” “你按合同走，我们就好好做生意。你要想靠吓人多收钱，那就只能走管理处和街道办的流程。” 孙老板沉默了几秒，最后把包一拎，扔下一句：“行，三个月后再谈。” 人走得快，像怕再被合同压住。 赵婶等他一走，立刻拍桌子。 “这人真不是东西！” “见你红了就来咬。” 张勇从后厨出来，长长吐了一口气。 “幸亏合同在手。” “要不真让他一吓，咱就乱了。” 林晓站在一旁，心里发热。 她以前遇到这种人，只会发抖，只会忍。 今天才看见，原来最硬的不是嗓门，是合同，是条款，是把每句话都落到纸上。 程意把合同收进抽屉，钥匙挂回腰间。 “这事先压住了。” “可也提醒我们一件事。” 赵婶抬眼：“啥？” 程意看着他们，把话说得很明白。 “老店这块地，早晚会有人惦记。” “分店不能再拖。拖久了，咱们就一直被人卡脖子。” 张勇眼神亮了：“那今天就去看铺？” 程意点头：“下午去。” 林晓也立刻接上：“我跟你们去。” 程意看她一眼：“你看店。” 林晓咬了咬唇：“那我至少把附近街口都跑一遍，先把人流、摊位、空铺记下来。你们看铺前，我给你们一份名单。” 程意点头：“行，就这么干。” 午市一忙起来，队伍照旧排。 可店里的人心不一样了。 他们不再只是守着一间店挨打挨骂。 他们开始把路往外铺。 下午两点，林晓拿着小本子出门。 赵婶跟张勇换了围裙，准备跟程意去看铺。 风还冷，走廊里却热得很。 福来馆门口贴着停业通知，红头字扎眼。 那三天很短。 短到一眨眼就过去。 可对程意来说，这三天就是窗口。 窗口不抓住，下一次麻烦会更狠。 午市刚过两点，林晓就出了商场。 手里攥着小本子，沿着镇南这片街口一条条走。先看人流，再看门脸，再看水电和后门。小餐馆最怕的不是门头小，最怕的是没后门、没排烟、没水，真开起来天天出麻烦。 第一家在百货侧门旁边，门脸窄，进深长。老板叼着烟，坐在门口嗑瓜子。 林晓走过去，笑着问：“老板，这铺子租不租？” 老板抬眼：“你想干啥？” “开小馆子，卖家常菜，带点鱼和豆腐。” 老板把烟夹在指间，瞄了她两眼。 “这铺子不租。” “我侄子要用。” 林晓点头，没纠缠，转身就走，在本子上写了两字：不租。 第二家在菜市场后门口，人流很旺，油烟也重。门前全是摊贩，三轮车一停就堵路。林晓站了十秒就知道不合适，晚上要是排队，这地方准得吵起来。 本子上写：路窄，别碰。 第三家在镇南小学旁边，门口卖文具的小摊多，孩子放学一出来，能把门口挤满。房东是个胖女人，坐在里屋数钱，听见有人问租，眼睛一下亮了。 “租，怎么不租。” “你要做啥？” 林晓回得干脆：“做饭馆。” “灶台、排烟、后门都要有。” 胖女人脸一垮：“后门没有。” “排烟你自己想办法。”