“周书记，就是把小公园那片给拆了，也比你现在填海要强百倍！” 电话那头的周海民被陈东这句话，给直接干沉默了，缓了许久，周海民这才道，“再东，市委市政府，也不是没有考虑过拆除小公园片区，只要还是那里的产权实在是太过零散了！” 鮀城市政府早就考虑过要拆除小公园片区老旧房屋了，但有两道坎一直迈不过去，这第一道坎就是，小公园片区的房屋产权极为的复杂，既有私人住房，也有公产房和单位房，更有部分海外华侨因政策利好后，凭借过去的产权证明，归来索要房屋。 整个小公园片区占地2984亩，其中私人住房占74.98%，单位房占16.74%，公产房占4.4%，海外乔房占3.88%，这么大一片，将近1989600平方米的土地上，有将近三万户，超过十万的在住人口。 以如今鮀城市政府的财政来进行拆迁补偿，是绝对没有办法做到的，加上当地人对拆迁补偿款期望值过高，想借此改善生活，或者是分房等，导致拆迁补偿款谈判迟迟能以完成，逐年通货膨胀之下，成本水涨船高，超过了鮀城和开发商的经济承受范围。 鮀城这个老市区，也错过了改善的大好机会，而第二道坎，则是有部分人鼓吹，鮀城乃是百载商埠，小公园及周边的这些民国骑楼，乃是过去辉煌的象征云云，到处奔走阻止鮀城市政府拆除这些老破旧。 “再东，不是我们不想拆，实在是动这里，成本和市民的反响太过激烈，”周海民道，“而现在咱们市区的用地逐渐紧张，填海是唯一的出路了！” 与其去跟那些人就拆迁补偿款反复扯皮，还要被那些有“怀旧”思想的人喷破坏历史，这么吃力不讨好，鮀城市政府就直接填海搞新区。 “周书记，小公园片区，属于是老城区，一步到位直接拆，肯定是行不通的，只能是温水煮青蛙的慢慢来，至于你说要填海，我的建议是最好不要！” “再东，你说填海会把航弹堵塞住，你能具体的说一说吗？”周海民沉声问道。 “周书记，咱们鮀城拥有的这个内海湾，可是天然的避风良港啊，这可是老天爷赏饭，”陈东给周海民这个书记解释起来，“大量的围填造陆，会导致内海湾水域面积逐渐的缩小，纳潮量下降，水动力减弱，会加剧港口淤塞的！” 陈东叹了口气，语气里带着几分无奈，“周书记，我这么跟你说吧，鮀港现在能进多大的船？” 周海民想了想，“五千吨吧，咱们内海湾的航道就这个条件。” “那你知道现在国际上最大的货轮是多少吨吗？” 电话那头的周海民愣了一下，“这个……还真没了解过。” “十万吨起步！” 陈东继续道，“阿美莉卡，脚盆鸡以及欧罗巴那些大港，都是能进十万吨级以上巨轮的，咱们鮀城现在只能进五千吨，本来就落后了。” “你现在还要在航道边上填海，等于把航道进一步收窄，加上潮汐力减弱，淤泥加剧堵塞，以后别说十万吨，一万吨的船都进不来。” 陈东这可不是在危言耸听，而是后世鮀城的切身之痛得出的经验教训，陈东知道围海填陆会导致汕头港从以前的优良海港，逐步被其他港口超越，到后来，万吨以上的大船都直接不停靠鮀港，可谓是鮀城这个经济特区经济滞后的一大原因。 电话那头的周海民，眉头皱了起来，“再东，可咱们现在也用不上那么大的船啊，再说国内也都是五千吨的货船！” “现在用不上，以后呢，”陈东反问道，“周书记，时代是在一直发展向前的，您当市委书记，不能只想着眼前这三年五年，得用发展的眼光去看未来的十年二十年！” “鮀城是靠海吃饭的，港口就是咱们的命根子，你现在把命根子堵了，将来子孙后代要骂你的！” 周海民再次被陈东的话，给干沉默了，他这个鮀城市委书记当了这么多年，被人夸过，也被人指指点点过，但还是第一次有人用这么严肃的话语来点醒他！ “后代子孙要骂你的”这一句，虽然周海民听着不是那么的顺耳，但他却没有生气，反而觉着，陈东是真正为鮀城的未来着想。 “周书记，都说要想富，先修路，咱们鮀城是经济特区，将来注定是要发展成海贸型城市的，航道就是鮀城的“路”，千万不能自断生路，我说句不好听的话，周书记您别介意，”陈东接着道。 “我的骁驰汽车，将来要是生产出来了，销售往海外，想停靠十万吨的货轮啥的，鮀港都停靠不了，还得把车往厦城或者是深城那边运，那打的不是我陈再东的脸，是你们鮀城市委市政府全体班子的脸！” “再东，你别说了，我明白了，”周海民点燃了香烟，“关于小公园片区的拆除改建，你有什么建议没有？” “我的建议就是政府牵头，公开进行全国招标，我们不能一口气吃成一个大胖子，这是不现实的，”陈东娓娓道来，“市城建局可以就小公园片区进行区域划分，评判拆迁优先级，优先将单位房公产房等较多的区域，进行拆迁改建示范。” “该赔偿多少钱，只要是合理的范围之内，都是可以谈的，周书记，如今改开，正是大刀阔斧的好时机，再往后，随着成本的逐年叠加，改建只会越来越难，到时候，小公园片区就彻底的成烂尾了！” “小公园片区那些房子，大多都是民国时候修建的，到现在墙皮都脱落了，木梁都朽了，电线拉得跟蜘蛛网似的，住着不安全，看着也不体面，”陈东接着道，“关键是，那一带的位置多好，挨着港口，等改建后，再开发出商业区来，地皮价格就会蹭蹭往上涨！” “你把那些老房子拆了，盖新楼盘，能解决多少住房问题，而且拆旧建新，既能创造税收，不占耕地，不堵航道，一箭双雕，比你去填海造地，强一百倍。” “周书记，没有那个大都市想要发展，不经历阵痛的，关键是要明白，长痛不如短痛！”