这个消息，并未让韩浩感到太过惊讶。 以蒋天在本地的能量、财力以及商业嗅觉，做出这样的操作完全合情合理。 这才是真正大鳄的手笔，不动声色间完成布局，吃下整条街的潜力，远比他自己零敲碎打收购三家店要大气得多。 然而，一旁的蒋婉儿却猛地睁大了眼睛，一脸难以置信地看向父亲，“爸？！你什么时候买的？我怎么一点都不知道？！你把对面整条街都买了？！” 蒋天瞥了女儿一眼，语气带着点长辈式的威严和一丝“商业机密岂能轻易外泄”的意味，“你一个小丫头片子，整天琢磨你那点事，我要干什么，还得事事向你汇报不成？” 蒋婉儿被父亲这么一说，气鼓鼓地撇了撇嘴，扭过头去，但耳朵依然竖得老高。 韩浩没有理会他们父女间的小插曲，他抓住了蒋天话中的关键点，疑惑地问道，“蒋总，我有些不明白。既然您已经提前布局，拿下了整条街，现在规划公布，价值暴增，这应该是大好事，稳赚不赔。您想和我交易什么？我手里除了那三家店，似乎没有什么能和您这条街对等的筹码。” 蒋天放下咖啡杯，手指无意识地轻轻敲击着沙发扶手，脸上露出一丝略显复杂的表情，那是一种混合了谨慎、权衡乃至一丝隐忧的神色。 “韩老板，你只看到了表面的利润，没看到背后的风险。”蒋天压低了声音，尽管在自家办公室里，他的神态却显出一种罕见的审慎，“我这次的动作，虽然做得隐蔽，但这么大手笔的收购，不可能完全不留痕迹。现在规划公布了，价值翻了十几倍，眼红的人有，想追查背后脉络的人，恐怕更多。” 他微微向前倾身，声音更低，“尤其是给我透这个消息的人，现在压力很大。他很担心，这件事如果被深挖下去，会引火烧身。所以现在，这一整条街在我手里，名义上是金矿，实际上有点烫手了。” 韩浩心中一动，立刻明白了蒋天的意思。 这不仅仅是商业交易，更涉及到信息源的安全，甚至可能牵扯到某些不便言明的规则和风险。蒋天是想尽快将这条烫手的街脱手，兑现利润，同时切断与敏感信息的直接关联。 “所以，蒋总您的意思是……想将这条街，转让给我？”韩浩试探着问，心里已经掀起了波澜。 “没错。”蒋天肯定地点点头，目光直视韩浩，“整条街，我能买下的产权，打包转让给你。手续、债权债务，我会处理干净，给你一个干净的盘子。” 韩浩深吸了一口气，即便是他，也被这个提议的规模震惊了一下，“整个一片门店都转让给我？” 这可不是三家店，而是对面一整条街！ 其总体量和未来价值，远超他现有的产业总和。 “对。”蒋天语气肯定，“现在规划落地，这些门店的市场估值，相比我收购时的价格，普遍溢价了十五倍左右。但我不要那么高的价。” 他伸出一只手，五指张开，“我只要五倍。我当初收购这条街，总成本大概在九千万左右。五倍，就是四亿五千万。你出四亿五千万，整条街就是你的。后续你是自己经营，还是分割出售，都随你。” 四亿五千万！ 换一整条刚刚被官方规划重点加持、市场估值瞬间暴涨十五倍的商业街！ 韩浩的大脑飞速运转。 账目清晰得令人心跳加速。 蒋天成本九千万，卖给自己四亿五千万，他净赚三亿六千万，提前锁定利润，规避潜在风险。 而自己接手后，即便保守估计，按当前市场溢价十五倍计算，这条街的总价值至少在十三亿五千万以上！ 扣除自己的四亿五千万投入，净赚九亿！ 这还不算未来随着改造完成、人气提升可能带来的进一步增值！ 这哪里是交易？ 这简直就是天上掉下来一座金山，而且蒋天还亲自把金山搬到了他门口，只要他点头，就能轻松接住。 利益之大，诱惑之强，足以让任何商人疯狂。 但韩浩在短暂的震惊和心动之后，几乎是本能地，升起了更深的警惕。 蒋天这种在商场摸爬滚打几十年的老狐狸，会如此轻易地将这样一座金山，以远低于市场预期价值的价格，半卖半送给自己？仅仅是因为烫手和担心信息源？ 这背后，会不会有自己尚未看清的陷阱？ 或者说，蒋天急于脱手的烫手程度，远比他轻描淡写说出来的要严重得多？ 接盘之后，自己需要面对的，可能不仅仅是商业运营，还有蒋天试图甩掉的那些隐形风险和麻烦？ 巨大的利益背后，往往伴随着同等的风险甚至危机。 办公室里的空气仿佛凝固了，只有咖啡的余香在静静飘散。 蒋天说完条件后，便不再多言，只是平静地看着韩浩，等待着他的反应，那眼神深邃，让人难以捉摸他真正的想法。 蒋婉儿也屏住了呼吸，看看父亲，又看看韩浩，她虽然不太懂具体商业操作的复杂，但也隐约感觉到，父亲提出的这个交易，似乎有些非同寻常。 韩浩靠在沙发里，手指轻轻摩挲着温热的咖啡杯壁，目光低垂，陷入了沉思。 四亿五千万，他拿得出。 九个亿甚至更多的潜在利润，也极具吸引力。 但蒋天递过来的，真的只是一块香气扑鼻的蛋糕吗？ 还是说，蛋糕下面，藏着某些他暂时看不见的尖刺？ 这个决定，需要慎之又慎。 坐在蒋天宽敞奢华却隐隐带着无形压力的办公室里，听着对方看似推心置腹、实则步步为营的提议，韩浩表面维持着沉吟与倾听的姿态，内心却已经快速沉入系统空间。 “系统，评估与蒋天的这笔交易——用四亿五千万资金，收购他手中步行街对面整条街的门店产权。评估重点：是否存在未知的重大风险、法律隐患、或对我不利的隐藏条款？交易本身是否值得？” 【收到指令，正在进行综合评估……】 【关联信息扫描：交易标的（整条商业街产权）、出让方（蒋天及其关联方）、出让背景（规避信息源风险）、当前市场环境（规划利好期）……】 【风险因子分析：政治关联风险（中）、短期资金压力（无）、法律手续瑕疵（低）、标的资产隐性债务（极低）、后续经营/处置难度（低）……】 【综合评估结论：交易条件优厚，溢价空间显著。出让方核心诉求为快速变现及风险切割。经测算，对宿主无重大安全隐患，财务回报预期极高。建议：可交易。】 系统给出的结论清晰而肯定：“可以交易，对宿主无安全隐患。” 这简短的结论，如同给韩浩注入了一针强心剂。